Destination

Pacifique Sud

Destination Vanuatu Paradise logo
29ème édition
        2019

10

 

 

 

L'immobilier

 

Le Vanuatu est l’une des « terres d’asile »
les plus dépaysantes pour les personnes
souhaitant échapper à la folie du monde
dit « civilisé » et qui rêvent d’une « autre vie » Si vous avez décidé de tenter l'aventure,
en fonction de vos besoins, vous pourrez
soit louer, soit acheter

 

 
 
 
 
 

 

10

 

 

 

 

 

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Vous avez décidé de tenter l’aventure? Il va falloir vous loger ! Pas de souci, le pays est bien outillé et, en fonction de vos besoins, vous pourrez soit louer soit acheter.
Vous devrez faire le tour des agences immobilières, mais vous pourrez également vous appuyer sur les annonces des particuliers qui fonctionnent particulièrement bien à travers les réseaux sociaux (facebook : LivingInVanuatu, Tracey’s list).
Les offres locatives proposent la plupart du temps des maisons et appartements tout équipés.
Concernant l’accès à la propriété, que ce soit pour y habiter ou encore pour investir dans l’immobilier, des règles spécifiques au pays sont à connaître.
Au Vanuatu, la gestion du foncier s’appuie sur la location à bail, un système d’origine anglo-saxonne qui fonctionne très bien. Il est divisé en deux parties : les zones urbaines et les zones rurales.
À Port-Vila et à Luganville, les terrains appartiennent au Gouvernement.

Ailleurs, ce sont les coutumiers qui donnent à bail, l’opération étant contresignée officiellement par le ministre des Terres depuis le 31 juillet 1980.

La plupart des baux ont une durée de 50 ou 75 ans et une loi permet aujourd'hui le renouvellement de la durée du bail.

La récente loi sur la copropriété permet aux investisseurs d’accéder à de nouveaux produits immobiliers (appartements, etc.), avec un bon retour sur investissement, et ainsi de favoriser la mise en place de projets touristiques et  internationaux de grande envergure.

Pour acquérir une propriété au Vanuatu, nulle obligation d’y résider ni d’y travailler. Si vous décidez de louer votre nouvelle propriété résidentielle, vous serez assujetti à la taxe sur les loyers qui s’élève à 15 % (à inclure dans votre calcul du loyer). Les propriétaires d’un local commercial devront s’acquitter de la TVA, elle aussi à 15 %.

Vous pouvez également décider
de construire. Les habitations
doivent répondre aux normes
anticycloniques et antisismique.
Des architectes, des ingénieurs
et des entreprises de construction
locales seront là pour vous
guider dans vos projets.

Le processus d’acquisition

1.    Signer un « Compromis    de vente »

2. Régler un acompte (env. 10% du montant total)

3. Après accord obtenu pour le transfert, signer le document de « Cession de bail »

4. Solder la transaction

5. Payer 2% de Frais de Timbre au Gouvernement (VFSC).

6. Enregistrer la Cession de Bail auprès du Département des Terres et régler les 5% de frais d’enregistrement (Land Record).

7. Payer les frais d’avocat (négociable, en général 1.1%)

 

 

 

 

 

 

 

L'immobilier

Le Vanuatu est l’une des « terres d’asile » les plus dépaysantes pour les personnes souhaitant échapper à la folie du monde dit « civilisé » et qui rêvent d’une « autre vie » Si vous avez décidé de tenter l'aventure, en fonction de vos besoins, vous pourrez soit louer, soit acheter

Vous avez décidé de tenter l’aventure? Il va falloir vous loger ! Pas de souci, le pays est bien outillé et, en fonction de vos besoins, vous pourrez soit louer soit acheter.
Vous devrez faire le tour des agences immobilières, mais vous pourrez également vous appuyer sur les annonces des particuliers qui fonctionnent particulièrement bien à travers les réseaux sociaux (facebook : LivingInVanuatu, Tracey’s list).
Les offres locatives proposent la plupart du temps des maisons et appartements tout équipés.
Concernant l’accès à la propriété, que ce soit pour y habiter ou encore pour investir dans l’immobilier, des règles spécifiques au pays sont à connaître.
Au Vanuatu, la gestion du foncier s’appuie sur la location à bail, un système d’origine anglo-saxonne qui fonctionne très bien. Il est divisé en deux parties : les zones urbaines et les zones rurales.
À Port-Vila et à Luganville, les terrains appartiennent au Gouvernement.

Ailleurs, ce sont les coutumiers qui donnent à bail, l’opération étant contresignée officiellement par le ministre des Terres depuis le 31 juillet 1980.

La plupart des baux ont une durée de 50 ou 75 ans et une loi permet aujourd'hui le renouvellement de la durée du bail.

La récente loi sur la copropriété permet aux investisseurs d’accéder à de nouveaux produits immobiliers (appartements, etc.), avec un bon retour sur investissement, et ainsi de favoriser la mise en place de projets touristiques et  internationaux de grande envergure.

Pour acquérir une propriété au Vanuatu, nulle obligation d’y résider ni d’y travailler. Si vous décidez de louer votre nouvelle propriété résidentielle, vous serez assujetti à la taxe sur les loyers qui s’élève à 15 % (à inclure dans votre calcul du loyer). Les propriétaires d’un local commercial devront s’acquitter de la TVA, elle aussi à 15 %.

Vous pouvez également décider de construire. Les habitations doivent répondre aux normes anticycloniques et antisismique.
Des architectes, des ingénieurs et des entreprises de construction locales seront là pour vous guider dans vos projets.

Le processus d’acquisition

1. Signer un « Compromis de vente »
2. Régler un acompte (env. 10% du montant total)
3. Après accord obtenu pour le transfert, signer le document de « Cession de bail »
4. Solder la transaction
5. Payer 2% de Frais de Timbre au Gouvernement (VFSC).
6. Enregistrer la Cession de Bail auprès du Département des Terres et régler les 5% de frais d’enregistrement (Land Record).
7. Payer les frais d’avocat (négociable, en général 1.1%)

Le Vanuatu est un archipel Mélanésien de 83 îles, carrefour entre l’Australie, la Nouvelle-Zélande, la Calédonie et Fidji. Un des rares endroits de la planète à avoir conservé intact et vierge son pat... Détails...
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