Destination

Pacifique Sud

27ème édition
        2017

10

 

 

 

Le Vanuatu est l’une
des « terres d’asile »
les plus dépaysantes
pour les personnes
souhaitant échapper
à la folie du monde dit
« civilisé » et qui rêvent
d’une « autre vie »,
dans un paradis tropical
du Pacifique Sud.
 
 

 

 

 

 

Investir dans l'immobilier...

 

 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

 

Au Vanuatu, la plupart des baux ont une durée de 50 ou 75 ans.
Dernièrement, à l’occasion du développement de certains lotissements, ils ont pu être renégociés à partir de la date d’émission, et une loi permet aujourd’hui le renouvellement de la durée du bail.
La récente loi sur la copropriété permet aux investisseurs d’accéder à de nouveaux produits immobiliers (appartements, etc.), avec un bon retour sur investissement, et ainsi de favoriser la mise en place de projets touristiques et  internationaux de grande envergure.
Pour acquérir une propriété au Vanuatu, nulle obligation d’y résider ni d’y travailler. Si vous décidez de louer votre nouvelle propriété résidentielle, vous serez assujetti à la taxe sur les loyers qui s’élève à 12,5 % (à inclure dans votre calcul du loyer). Les propriétaires d’un local commercial devront s’acquitter de la TVA, elle aussi à 12.5 %.

 

 

 

 

 

 
Le processus d’acquisition

1.    Signer un « Compromis    de vente »

2. Régler un acompte (env. 10% du montant total)

3. Après accord obtenu pour le transfert, signer le document de « Cession de bail »

4. Solder la transaction

5. Payer 2% de Frais de Timbre au Gouvernement (VFSC).

6. Enregistrer la Cession de Bail auprès du Département des Terres et régler les 5% de frais d’enregistrement (Land Record).

7. Payer les frais d’avocat (négociable, en général 1.1%)

Depuis dix ans, le prix de l’immobilier a régulièrement augmenté au Vanuatu, rendant ainsi tout investissement très attractif. Ici, la gestion du foncier s’appuie sur la location à bail, un système d’origine anglo-saxonne qui fonctionne très bien. Il est divisé en deux parties : les zones urbaines et les zones rurales. À Port-Vila et à Luganville, les terrains appartiennent au Gouvernement. Ailleurs, ce sont les coutumiers qui donnent à bail, l’opération étant contresignée officiellement par le ministre des Terres depuis le 31 juillet 1980.

 
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