Vanuatu entre dans une nouvelle phase pleine de promesses. Indépendantes depuis 1980, les îles somnolentes de Vanuatu ont connu un développement économique limité et, à l'instar de nombre d'autres nations insulaires, la période qui a suivi l'accession à l'indépendance n'a pas toujours été facile. Qui plus est, le Vanuatu est unique en ce qu'il était un Condominium régi par les gouvernements français et britannique. Les secteurs économiques clés, l'agriculture, le tourisme, le secteur financier, on connu une croissance lente, mais depuis près de 2 ans, beaucoup d'habitants du pays constatent une nette reprise, sans doute encouragée par le Programme de Réforme Globale du gouvernement, comprenant une réforme du secteur public, l'introduction d'une taxe à base élargie, la Taxe sur la Valeur Ajoutée (TVA) et des changements au niveau de l'infrastructure. Il semblerait que Vanuatu soit à l'aube d'une croissance sensible, marqué par une activité économique plus dynamique, notamment au niveau de l'investissement étranger dans l'immobilier au cours des derniers mois.

Le gouvernement a toujours été favorable aux investissements de l'étranger et grâce à l'Office de Promotion des Investissements, établi il y a quelques années, les démarches sont devenues beaucoup plus faciles, surtout en ce qui concerne l'obtention de patentes de commerce, de permis de séjour et de travail pour les étrangers. Avec son ambiance cosmopolite, héritage de l'influence franco-britannique, Vanuatu est perçu par d'aucuns comme étant un "joyau du Pacifique" où il fait bon vivre. Déjà cette année, nous avons constaté one montée du tourisme avec l'exploitation d'un second appareil par Air Vanuatu et tout récemment l'introduction de vols au départ de Melbourne et de Brisbane par Pacific Blue. Les retombées positives de cet essor touristique ne tarderont pas à se faire sentir. L'avenir du tourisme s'annonce prometteur. Les investisseurs intéressés par l'immobilier auront sans doute déjà remarqué qu'il est encoure possible d'acheter des terrains à bail. En bordure de mer, à quelques minutes seulement de la capitale Port-Vila, à des prix bien plus abordables qu'en Australie par exemple. Les coûts de construction sont comparables, mais l'un dans l'autre, acheter un terrain et bâtir une villa constituent des investissements valables. Mais le facteur!e plus stimulant pour l'avenir de l'immobilier est incontestablement la nouvelle législation sur la copropriété et ses règlements, offrant une plus grande flexibilité et donc d'autant plus attrayante pour les investisseurs.

La population indigène de Vanuatu est une des plus chaleureuses du Pacifique et elle entretient de bonnes relations avec les résidents étrangers. Les Ni-Vanuatu se rendent compte que le développement de leur pays dépend en grande partie de l'investissement étranger, ce qui est une attitude encourageante.

Au cours des 10 prochaines années, ce que l'on appelle la génération des "baby-boomers", c'est-à-dire la génération de l'après-guerre, surtout en Australie et en Nouvelle-Zélande, va arriver à l'âge de la retraite. Ces gens commencent à découvrir que Vanuatu pourrait être un lieu de prédilection pour les retraités. Un des avantages, justement, de ce pays, est son régime fiscal basé sur les contributions indirectes, sans impôt sur le revenu. Or cette génération va disposer de revenus substantiels, imposables ailleurs, mais pas au Vanuatu, et donc d'un pouvoir d'achat considérable, qui pourrait vraiment stimuler l'économie du pays s'ils y investissent. Moores Rowland est affilié à Moores Rowland International, une association de cabinets comptables indépendants présent, dans le monde entier, classée au 8ème rang des plus grandes associations à l'échelon international. Elle est représentée au Vanuatu depuis plus de 28 ans, et avec sa société fiduciaire. Guardian Trustees Limited, et sa société immobilière, Transpacific Real Estate, elle est particulièrement bien  placée pour prodiguer des conseils et fournir des informations sensées sur l'investissement au Vanuatu.

Laurie HARRISON

Partner - Moores Rowland